M.C.Verloopweg 29

Einzigartige Chance! Willkommen an der M.C. Verloopweg, wo diese charmante freistehende 30er-Jahre-Wohnung auf einem wunderschönen grünen Grundstück liegt. Lage in einer ruhigen und beliebten Straße von Leersum, zu Fuß erreichbar vom weitläufigen Waldgebiet. Dieses Haus bietet das ultimative Wohnerlebnis für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und Charakter legen.

Auf dem Grundstück steht auch ein multifunktionales Nebengebäude mit eigenem Eingang und einer Fläche von 51 m². Dies macht es äußerst geeignet als Praxis à la carte, Atelier oder als Pflegeheim mit Blick auf den grünen Garten. Die Möglichkeiten sind endlos.

Die Wohnung ist zudem energieeffizient dank der Hybrid-Wärmepumpe und den 12 Solarpanels, die im Jahr 2019 installiert wurden.

Das Wohnhaus hat insgesamt eine Wohnfläche von 179 m², wozu ein Untergeschoss mit 43 m² gehört und ist auf 4 Etagen verteilt. Insgesamt gibt es 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, eine Küchenzeile und 2 Badezimmer. Dieses Haus ist daher ideal geeignet für eine große Familie oder kann angepasst werden zu einer Känguruhütte.

Wenn Sie den Wohnraum von der geräumigen Diele betreten, fällt sofort das reichliche Tageslicht auf, das durch die vielen Fensterpartien hereinströmt. Der großzügige Wohnraum atmet Wärme und Gemütlichkeit, was auch dem stimmungsvollen Balkenboden und der Holzofen zu verdanken ist. Der Boden in der Diele, Wohnraum und Küche besteht aus massivem französischen Eichenholz. Über eine spielerische Treppe gelangen Sie in den zweiten Wohnraum, auch als Terrassenraum bekannt, wegen des wundervollen grünen Ausblicks. Dieser Raum ist mit Schiebetüren und Fußbodenheizung ausgestattet.

In einem separaten Raum finden Sie die Küche, diese ist mit Ofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Smeg-Kühlschrank und ausreichend Stauraum ausgestattet. Von der Küche aus ist Zugang zur Küchenzeile, die mit maßgeschneiderten Schränken ausgestattet ist. Von der Küchenzeile aus können Sie zur Seite des Hauses gehen.

Die Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Im ersten Stock finden Sie 3 Schlafzimmer, alle mit Schrankmöbeln und Klimaanlage ausgestattet. Eines der Schlafzimmer im Erdgeschoss ist über eine Spielwiese-Treppe erreichbar. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die zweite Etage ist ein großer Raum, der als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann und zudem mit Schrankmöbeln und verschiedenen Klimaanlagen ausgestattet ist.

Außerdem sind der Untergeschossbereich, die erste Etage und teilweise die zweite Etage mit elektrischen Rolltoren ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.

Das freistehende Nebengebäude im Garten verfügt über einen eigenen Eingang, 2 Zimmer, eine (einfache) Küche, (einfache) Badezimmer, eigenen Heizung, Klimaanlage und Lagerung (früher Praxisraum) und ein Dachboden.

Der königliche Garten ist ein wahrer grüner Paradies: großzügig angelegtes Rasen mit mehreren Sitzplätzen sowohl in sonnigen als auch schattigen Bereichen, die viel Privatsphäre bieten. Hier können Sie in Ruhe das Leben im Freien genießen. Im Garten finden sich auch zwei freistehende hölzerne Lagerhäuser, ideal um Gartengarnituren oder Gartenwerkzeuge zu verstauen. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.

Die Ruhe und der Raum selbst erfahren? Rufen Sie uns gerne an für eine Besichtigung.

Leersum ist ein Dorf in der Mitte der Utrechtse Heuvelrug, eine ideale Ausgangsbasis, um die Wälder der Utrechtse Heuvelrug mit ihren schönen Wanderwegen zu genießen. Auch die Gastronomie in Leersum hat viel zu bieten, von einem Imbiss bis hin zum mit einer Michelin-Sterne ausgezeichneten Restaurant Voltaire. Es ist sehr schön, im Schlossgut von Zuylestein zu wandern, wo freilaufende Wildschweine in abgezäunten Bereichen herumlaufen und zudem ein Schlossgut-Lädchen mit frischen Produkten vorhanden ist, oder wähle eine schöne Wanderung um die Ecke auf dem Schlossgut Parc Broekhuizen mit einem wunderschönen Blick auf das Schloss. Selbst die anspruchsvollen MTB-Offroad-Strecken in Leersum sind eine wahre Erfahrung.

Wohnfläche: 222 m² und ein Untergeschoss von 43 m²
Inhalt: 1.008 m³
Perceelgrootte: 850 m²
Baujahr: 1937 (Anbau 1994)
Energieausweis: C
Anbau: Vorbau 2001

-Struktur-
Erdgeschijf: Eingang, Flur mit Einbauschränken, Zugang zum Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Aus dem Flur besteht auch Zugang zur ersten Wohnküche von 30 m² mit Holzofen. Geschlossene Küche mit Essbereich. Die Küche ist ausgestattet mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Ofen, Smeg-Kühlschrank und Aufbewahrungsraum. Aus der Küche besteht Zugang zur Nebenküche mit Einbauschränken. Aus der Wohnküche besteht auch Zugang über eine Spielstiege zur zweiten Wohnküche von 30 m² mit Gartenblick (Anbau aus dem Jahr 1994 mit Fußbodenheizung).

Erster Stock: Über eine feststehende Treppe zum ersten Stock, Flur mit eingebauten Schränken. Zwei Schlafzimmer mit eingebauten Schränken, spielende Treppe zum dritten Schlafzimmer auf dieser Etage mit eingebautem Schrank. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Zweiter Stock: Über eine feststehende Treppe zum zweiten Stock, großes Zimmer mit 4. Schlafzimmer und Einbauschränken, ausgestattet mit Klimaanlage.

Untergeschoss: Zugang zum Untergeschoss über eine feste Treppe, Waschraum mit Anschluss für Waschen und Trocknen sowie Arbeitsbereich. Heizraum mit hybrider Wärmepumpe.

Anbau: Erdgeschoss mit Eingang, separater WC mit Fontäne, Zimmer 1 mit Zugang zu Zimmer 2, einfache Küche, Klimaanlage, einfacher Badezimmer mit Dusche und eigenem Heizungssystem. Dachgeschoss mit Vlieringsdach.
Von außen umgehen, um die Lagerung zu erreichen.

Zwei freistehende Holzschuppen im Garten.

Besonderheiten:
• Wenn Sie die Straße verlassen, betreten Sie so den Wald;
• Prachtvoll ausgebildete Wohnung;
• Hybrid-Wärmepumpenanlage;
• 12 Solarpanels;
• Nebengebäude mit eigenem Eingang, 2 Zimmer, Küche und Badezimmer. Viele Optionen möglich wie beispielsweise Praxis zu Hause oder Betreuung;
• Zwei Schlafzimmer;
• Das gesamte Haus ist mit Doppelverglasung ausgestattet, mit Ausnahme eines kleinen Fensters im Untergeschoss;
• Die meisten Fenster sind mit Sprossen versehen, einschließlich der Tür des Abstellraums;
• Die Küchenzeile ist mit Fußbodenheizung ausgestattet;
• Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet;
• Das flache Dach des Anbaus wurde im Mai dieses Jahres ersetzt;
• Gesamte Fläche in der Wohnung von 222 m²;
• Auf eigener Auffahrt parken für mehrere Autos;
• In der Nähe von Grundschulen, Sportkomplexen, Wäldern, Geschäften und in der Nähe der A12;
• In dem Kaufvertrag werden folgende Klauseln aufgenommen: wegen des Baujahres wird eine Alterungsklausel aufgenommen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung